陈正西 · 坐南朝北风水

陈正西（北京风水大师）

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《坐南朝北的房子能买吗？七个问题问完就有答案》

【第一个问题：这套房子你打算住几年】

住三五年就换，北向的低价反而是优势，将来出手时价格也让得动；打算住十几二十年，就要认真考虑冬天的体感和电费。时间维度不同，答案完全不同。很多人纠结，是因为没想清楚自己要住多久。

【第二、第三个问题：谁住北屋，楼间距如何】

老人住北屋，冬天关节容易不舒服，要慎重；孩子住北屋，学习区反而合适，光线稳定不刺眼；年轻人住北屋，早出晚归，影响最小。同一个房间，住的人不同，结论就不同。这个问题想清楚了，一半的纠结就没了。

北向的房子最怕前面紧贴着一栋高楼，风被挡住还算好，光线彻底没有就难受。站在窗前看看对面的楼有多远，再看看楼下有没有绿化带缓冲。冬至前后去看一次，是最靠谱的检验方式。

【第四、第五个问题：取暖条件，价格差多少】

集中供暖、地暖、空调，三种方式的效果差别很大。老小区暖气片老化，北屋可能只有十几度；新小区地暖均匀，北屋也能到二十度以上。看房时问清楚供暖方式，最好在供暖季实地感受一次，别只看房本上的面积。

北向的房子通常比南向便宜百分之五到十，这个差价是否足以补偿舒适度上的损失，要自己算。如果差价够你做全套隔音隔热改造，那这笔买卖就划算；如果只便宜一点点，不如直接选南向。

【第六、第七个问题：好不好出手，邻居物业如何】

北向的房子在二手市场上确实流转慢一些，但只要价格合理、位置好、户型方正，照样有人接。买房前顺手问一句中介：同小区北向和南向的成交周期差多少。心里有数，将来换房就不至于被动。如果是长持，这个问题可以放轻；如果是过渡性置业，就要算进去。

同一层住什么人、楼道干不干净、物业响应快不快，这些看起来和朝向无关，实际对居住体验的影响一点不小。看房时在楼道站一会儿，看看有没有堆物、灯亮不亮；和楼下保安聊两句，比看十张宣传图都真实。

朝向只是房子的一项属性，不是判决书。一套房子住得顺不顺，还跟楼层高低、邻居情况、通勤远近有关，朝向只是其中一条。陈正西老师给客户看宅几十年，见过北向住得红光满面的，也见过南向住得鸡飞狗跳的，差别往往在格局顺不顺、家里人合不合。他说，房子是容器，人是内容，容器合适就行，不必追求完美。朝向能改的地方改，改不了的地方就用生活方式去补，这是最省力的办法。真拿不准，打 010-80754651 聊聊，把七个问题的答案说一遍，方向自然就出来了。